住宅ローン控除とふるさと納税を併用する際、多くの人が最も懸念するのが「住宅ローン控除額が余って（引ききれずに）切り捨てられてしまうのではないか」という点です。この干渉と限界値のメカニズムを解説します。
住民税から引ける住宅ローン控除には上限がある
住宅ローン控除は、まず本人の「所得税」から直接控除されます。所得税から引ききれなかった控除額がある場合、翌年の「住民税」から差し引かれます。しかし、住民税から引くことができる金額には以下の法律上の上限が設けられています。
- 前年分の所得税の課税総所得金額等の5%（最大97,500円） ※消費税10%で購入した住宅の場合
- （過去の税制適用者など一部ケースでは課税総所得金額等の7%、最大136,500円となる場合もあります）
ふるさと納税がもたらす干渉の計算式
ふるさと納税を併用し、確定申告で申請すると「寄付金控除（所得控除）」が適用されます。これにより課税所得金額（課税総所得金額等）自体が下がります。
課税所得金額が下がると、以下の2つの影響が同時に発生します：
- 本人の所得税額が下がるため、所得税から引ききれる住宅ローン控除の枠が狭まり、住民税へ回る分（未控除額）が増える。
- 住民税の控除限度額（課税総所得金額等 × 5%）の算出基準となる課税所得が減るため、住民税から控除できる上限額そのものが小さくなる。
この「住民税へ回る額の増加」と「住民税の上限引き下げ」がダブルで衝突することにより、上限を超えた住宅ローン控除額が消滅し、自己負担が増える結果になります。この干渉条件の判定は手計算では極めて困難です。併用で損をしないためにも、必ず当サイトの「精密シミュレーター」で現在の税額条件を入力し、上限オーバーが発生しないか事前に確認してください。